高台の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「高台」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「高台」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
高台における直近の土地の取引事例は8件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。高台の土地物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
高台 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2007/09〜2023/12 | 推定相場(分析対象 8件)| 全期間取引数 8件
高台における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2023年の兵庫県 伊丹市 高台における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2022年)に比べて +140.1％( +49.4万円/坪)と上昇しています。
このグラフは、8件の高台の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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高台 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
高台における土地市場において、2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、高台における個別物件の取引件数の少なさ(2件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
高台における土地市場において、2021, 2024, 2025年などの3点において物件の取引事例が確認できませんでした(取引事例がゼロ)。取引件数が少ないエリアにおいてこのような状況が発生することがあります。このような場合は、周辺エリアにおける個別物件の取引事例を確認することが有効です。また、物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を手軽に入手することもできます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
高台の直近3年間の平均土地価格は84.7万円/坪であり、これは伊丹市全体の平均76.4万円/坪よりも10.8%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
兵庫県 伊丹市 高台における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 17.0 分 | 26.5 坪 | 84.7 万円/坪 | +140.1% | 2 件 |
| 2022 年 | 16.0 分 | 22.7 坪 | 35.3 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2020 年 | 19.0 分 | 10.6 坪 | 41.6 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2017 年 | 19.0 分 | 10.6 坪 | 30.2 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2015 年 | 19.0 分 | 22.7 坪 | 26.4 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2008 年 | 16.0 分 | 31.8 坪 | 75.6 万円/坪 | +37.1% | 1 件 |
| 2007 年 | 16.0 分 | 63.5 坪 | 55.1 万円/坪 | - | 1 件 |
兵庫県 伊丹市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 15.8 分 | 108.6 坪 | 84.5 万円/坪 | +9.3% | 6 件 |
| 2025 年 | 17.4 分 | 70.7 坪 | 77.3 万円/坪 | -2.2% | 107 件 |
| 2024 年 | 18.8 分 | 54.6 坪 | 79.1 万円/坪 | +8.5% | 87 件 |
| 2023 年 | 19.7 分 | 55.9 坪 | 72.8 万円/坪 | +4.3% | 103 件 |
| 2022 年 | 17.6 分 | 90.2 坪 | 69.8 万円/坪 | +1.8% | 79 件 |
| 2021 年 | 17.3 分 | 77.4 坪 | 68.6 万円/坪 | +13.9% | 118 件 |
| 2020 年 | 19.8 分 | 74.6 坪 | 60.2 万円/坪 | -0.2% | 126 件 |
| 2019 年 | 19.2 分 | 65.7 坪 | 60.3 万円/坪 | +3.3% | 92 件 |
| 2018 年 | 21.5 分 | 82.8 坪 | 58.4 万円/坪 | -0.6% | 87 件 |
| 2017 年 | 21.3 分 | 72.3 坪 | 58.8 万円/坪 | +7.2% | 132 件 |
| 2016 年 | 19.1 分 | 84.1 坪 | 54.8 万円/坪 | -1.4% | 106 件 |
| 2015 年 | 19.8 分 | 88.5 坪 | 55.6 万円/坪 | +5.2% | 101 件 |
| 2014 年 | 18.9 分 | 68.3 坪 | 52.9 万円/坪 | -0.6% | 99 件 |
| 2013 年 | 19.9 分 | 72.2 坪 | 53.2 万円/坪 | -2.2% | 95 件 |
| 2012 年 | 19.3 分 | 83.1 坪 | 54.4 万円/坪 | -3.4% | 128 件 |
| 2011 年 | 19.2 分 | 94.0 坪 | 56.3 万円/坪 | +0.7% | 110 件 |
| 2010 年 | 19.5 分 | 69.3 坪 | 55.9 万円/坪 | +0.1% | 113 件 |
| 2009 年 | 19.7 分 | 82.1 坪 | 55.9 万円/坪 | -10.1% | 107 件 |
| 2008 年 | 18.5 分 | 79.3 坪 | 62.1 万円/坪 | -12.6% | 101 件 |
| 2007 年 | 19.2 分 | 66.1 坪 | 71.1 万円/坪 | -22.7% | 105 件 |
| 2006 年 | 15.0 分 | 34.8 坪 | 92.0 万円/坪 | - | 1 件 |
兵庫県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 20.8 分 | 99.2 坪 | 41.5 万円/坪 | -6.4% | 321 件 |
| 2025 年 | 21.3 分 | 89.7 坪 | 44.3 万円/坪 | +6.1% | 2,893 件 |
| 2024 年 | 21.1 分 | 95.1 坪 | 41.8 万円/坪 | +8.8% | 3,011 件 |
| 2023 年 | 21.7 分 | 99.6 坪 | 38.4 万円/坪 | +8.0% | 3,120 件 |
| 2022 年 | 22.3 分 | 98.9 坪 | 35.5 万円/坪 | +4.7% | 3,403 件 |
| 2021 年 | 22.9 分 | 97.4 坪 | 33.9 万円/坪 | +6.4% | 3,739 件 |
| 2020 年 | 23.4 分 | 94.8 坪 | 31.9 万円/坪 | -0.5% | 3,512 件 |
| 2019 年 | 22.6 分 | 103.4 坪 | 32.1 万円/坪 | -1.5% | 3,708 件 |
| 2018 年 | 21.8 分 | 98.3 坪 | 32.6 万円/坪 | -1.2% | 3,618 件 |
| 2017 年 | 23.8 分 | 96.1 坪 | 33.0 万円/坪 | +7.6% | 3,780 件 |
| 2016 年 | 22.7 分 | 94.7 坪 | 30.6 万円/坪 | +1.7% | 3,828 件 |
| 2015 年 | 23.8 分 | 100.3 坪 | 30.1 万円/坪 | -0.3% | 4,075 件 |
| 2014 年 | 21.5 分 | 98.4 坪 | 30.2 万円/坪 | -2.4% | 4,039 件 |
| 2013 年 | 22.1 分 | 95.2 坪 | 31.0 万円/坪 | +1.5% | 4,241 件 |
| 2012 年 | 22.2 分 | 94.8 坪 | 30.5 万円/坪 | -5.2% | 4,198 件 |
| 2011 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 32.2 万円/坪 | +1.0% | 4,001 件 |
| 2010 年 | 22.1 分 | 88.4 坪 | 31.9 万円/坪 | +3.6% | 3,952 件 |
| 2009 年 | 23.2 分 | 89.7 坪 | 30.8 万円/坪 | -10.9% | 3,577 件 |
| 2008 年 | 21.8 分 | 89.3 坪 | 34.6 万円/坪 | -1.6% | 3,867 件 |
| 2007 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 35.1 万円/坪 | -8.0% | 3,396 件 |
| 2006 年 | 16.6 分 | 85.2 坪 | 38.1 万円/坪 | +4.2% | 1,069 件 |
| 2005 年 | 3.0 分 | 19.7 坪 | 36.6 万円/坪 | - | 1 件 |
土地の取引データ
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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する高台における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2007/09から2023/12までの期間に取引された「8件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
高台 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『高台』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、高台は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-28.15%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、高台の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高台において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
高台の周辺環境
近隣に空港を擁する近畿都心の衛星都市
伊丹市は、兵庫県南東部に位置する都市です。大阪・神戸都心ヘのアクセスの良さから同地域のベッドタウンとして知られています。
伊丹市営バスが市全域にわたって運行しており、市域東側に大阪国際空港があることから市内から県外にかけてのアクセスが良好となっています。
鉄道ではJR伊丹駅に西日本旅客鉄道、阪急電鉄の路線が通っています。主な商業施設は市東部に位置する大型複合商業施設「イオンモール伊丹」などで、その規模の大きさは折り紙付きとなっています。
花木類と酒造を基幹産業とする街
伊丹市は全国三大植木産地の一つとして知られており、造園業が盛んになっています。伊丹の特産花木である「南京桃」などがブランド化されており、市内には大小様々な造園会社があります。
また、江戸時代から酒造が盛んであり清酒メーカー「小西酒造」が本社を置いています。その他にも「キューピー」「日本水産」などの食品関連や電機・機械関連の製造業が進出しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
高台 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示